תמ"א –תכנית מתאר ארצית, לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
התכנית החלה כרעיון לחיזוק מבנים , בדרך כלל באזורים בהם האוכלוסיה חלשה ודלת אמצעים.
הרעיון היה לחזק ולשפר את המבנים, מבלי שהדיירים יצטרכו לשלם עבור החיזוק, אלא ע"י מתן אפשרות של הוספת דירות מעל הבניין, ובכך לתת לייזם ולקבלן את האפשרות להרוויח כסף מהבנייה.
במהלך השנים, הבינו באזורים רבים את הפוטנציאל הנדלנ"י הגלום, וכיום ניתן לראות בתחום גוש דן פרויקטים רבים של תמ"א 38.
נושא זה חשוב ביותר, היות וישראל נמצאת באזור גיאולוגי מועד לפורענות בקרבת השבר הסורי אפריקני. בעבר, התרחשו רעידות אדמה מאסיביות באזורינו, ויש להם אף אזכור בתנ"ך.
השאלה הגדולה היא האם תמ"א 38 הצליחה להשיג את המטרות שלה?
התוכנית קובעת התקשרות בין דייריו של בנין לבין הקבלן והיזם. הקבלן ישפץ את המבנה, יחזק אותו, יוסיף לו מעלית וחדר לכל דירה, ובתמורה הוא יזכה בהסכמה של הדיירים להוסיף עוד קומה לבניין.
הדייר אינו נדרש להשקיע כסף בפרויקט, והקבלן יקבל את כיסוי העלויות ואת הרווח ממכירת הדירות החדשות.
עד כאן הכול נראה win win, . השאלה היא מה קרה בשטח.
הקבלנים מיהרו לצאת עם תכניות תמ"א 38 ללא עיכובים, אך באופן טבעי נהרו לעבר אזור המרכז, תוך כדי התמקדות על תל אביב, רמת גן וגבעתיים,שהרי אזורים אלה ידועים כמבוקשי נדל"ן.
מה חשוב לדעת ?
הדירות החדשות שנבנות על גבי הבניין הישן הן חדשות לכל דבר ועניין.
הדירות נבנות על גבי יסודות חדשים לחלוטין הנצמדים לבנין הקיים, האינסטלציה החדשה אינה מתחברת לקיימת כך שבבנין של 6 או 8 קומות, הצנרת החדשה עוברת רק ב 3 או 4 קומות ולא בכל הבניין !
בסופה של הבניה מקבלים בניין חדש לחלוטין עם לובי מפואר, חניה, מעלית
וממ"ד.
בדרך כלל אנשים המחפשים השקעות בנדל"ן, יחפשו את אותם פרויקטים
שנמצאים כבר בתהליך אישור, ולכן מחיר הדירה יהיה גבוה יותר ממחירה
טרם קבלת אישורים.
נתון זה יכול לשנות את קבלת ההחלטה האם למכור את הדירה עכשיו, אחר כך או בכלל, וכמובן באיזה מחיר.
מתווך מקצועי שמכיר את האזור יכול לסייע בקבלת החלטה מסוג זה.